前天，上市公司民生国际有限公司发布公告称，与鑫力控股订立协议，收购鑫力控股持有的誉年投资公司全部股权及销售贷款，代价为14.68亿元港币（折合12.268亿元人民币），誉年投资公司拥有位于渝中区青年77号的地块及楼宇。当天，4月8日停牌的民生国际复牌，报收0.92元港币，涨3.371%。昨天，民生国际报收0.90元港币，跌2.174%。
昨天，记者调查获悉，渝中区青年77号的地块及楼宇为原重庆万豪酒店大楼，2014年7月停业，正打造成为商业和住宅结合大楼，目前正在翻新装修，预计将于今年10月前竣工。
今年4月8日，民生国际与卖方鑫力控股及人王茗女士订立协议，收购鑫力控股持有的誉年投资公司全部股权及销售贷款，总代价为14.68亿港元（折合约12.268亿元人民币）。民生国际将以现金结合发行承兑票据形式支付14.68亿港元，其中现金5亿元港币，另外9.68亿元港币以向卖方发行承兑票据支付，为期3年，年息8厘。
誉年投资公司由卖方鑫力控股有限公司全资拥有，誉年投资公司的全资附属公司新辉投资（集团）有限公司为在中国注册成立的企业，新辉投资（集团）有限公司全资附属公司重庆皇石置业有限公司为于中国成立的公司，并拥有渝中区青年77号目标地块及楼宇。
民生国际公告未具体介绍目标地块及楼宇的情况。昨天，记者调查获悉，渝中区青年77号目标地块以及楼宇，就是原重庆万豪酒店大楼（一期工程），解放碑地标性建筑之一，涉及的主楼和裙楼面积共约9万平方米，此次按照换算的收购价12.268亿元人民币，每平方米折合1.36万元人民币。
昨天下午，记者来到渝中区青年77号现场，原重庆万豪酒店主楼和裙楼的临街部位，均被脚手架支撑的防护挡板包围，写有“万豪国际行政公寓”字样，而主楼正在“穿衣服”，重新安装玻璃幕墙。
记者走进工地里，一位工作人员表示，展示中心还没有，开发方没在这里，在旁边的英利国际金融中心29楼办公。于是，记者来到英利国际金融中心29楼，这里有重庆皇石置业有限公司，但被相关人员告知，记者要找的重庆皇石置业有限公司副总经理马世界不在，总经理袁辉霞也不在。对于项目易主民生国际，几位员工表示也是才听说，他们要向领导汇报，由领导决定是否接受采访。
截至记者发稿，尚未接到项目公司的回复。而记者调查获悉，此次卖方的人王茗，为渝中区青年77号项目出让方鑫力控股的唯一股东兼董事。
按照规划，原重庆万豪酒店高层部分将变身MEA解放碑万豪行政公寓，底层裙楼用于发展商业，建成精品购物中心。据了解，新大楼计划今年10月竣工，王茗为何此时出手该项目？
昨天，华龙证券投资顾问牛阳认为，有几种可能，一是有利可图落袋为安，一是资金紧张出手套现，或者两者兼有。而民生国际14.68亿元接手，则了该项目的顺利进行。
1999年11月，重庆万豪酒店在渝中区青年77号开业，为重庆首家五星级酒店，45层的蓝色幕墙，成为解放碑地标之一，附属的万豪国际商务中心、白宫等也闻名遐迩。因为经营得太好，2004年，重庆万豪酒店升级更名为JW万豪，成为万豪的品牌。“请你吃一碗万豪……对面的小面”，也成为重庆人相互间爱开的玩笑，万豪在很多重庆中都已成了“高大上”的代名词。
不过，重庆JW万豪酒店自2014年7月1日起停止营业，据当时公开报道，业主方重庆皇石置业有限公司副总经理马世界的说法是，时间流逝导致硬件老化，亟待提升，重新装修。万豪酒店开业15年期间没有进行过一次大规模装修，造成设施设备自然陈旧，角落房间空调的制冷、制热效果不佳，现在多数酒店采用双层玻璃幕墙，但万豪酒店修建之初，采用的是单层玻璃幕墙，已不能满足国家节能减排的要求。伴随时代发展，酒店的宴会厅、会议室不能满足需求，像大宴会厅，普遍标准是同时容纳百人，但万豪酒店最大的宴会厅，只能容纳三四百人。于是，重庆皇石置业旗下的渝中区青年77号JW万豪酒店停业，开始装修，万豪酒店管理方退出。
而2014年11月，位于民生原重庆宾馆地块JW万豪酒店开张，该地块业主也聘请万豪酒店管理方进行管理，成为解放碑现在的JW万豪酒店。
接手方民生国际为何方神圣？昨天，记者调查获悉，民生国际1997年上市，总股本现约15.88亿股，主要业务为物业发展、销售及租赁，控股股东、实际控制人为郑松兴。
郑松兴现年56岁，祖籍广东潮汕，也是华南城控股有限公司（实际控制人、联席和执行董事，其打造的深圳“华南城”，集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大原料展示交易中心于一体，发展了“展会+市场”的创新展贸模式，打造了“网上华南城”的电子交易平台，重塑了生产服务业的商业模式。
按照民生国际的说法，收购原重庆万豪酒店事项符合本公司发展策略，可谓带来投资良机，以受惠于该物业日后产生的回报。其实，此前，民生国际已经开始转型，今年3月将位于中国深圳拥有、管理及经营的27幢工业物业，以1.83亿元港币出售，以作为运营资金。完成出售事项后，中国浙江诸暨的华东国际珠宝城将成为民生国际唯一项目。民生国际表示，透过潜在并购积极发掘投资机遇，尤其着眼于中国省会城市，从而为股东缔造更大回报。
昨天，中金会计师事务所主任樊朝中分析称，此次被民生国际收购的誉年投资公司，截至去年年底的未经审核的资产净值为10.29亿元港币。不过，今年2月29日评估后青年77号该地块的市值为人民币20亿元，因此，民生国际斥资14.68亿元港币收购，仍有较好的盈利空间。测试我的另一半