近日，无锡的李先生向江苏新闻新闻热线月购买了无锡滨湖万达广场的一套精装修房子，可是至今都没有拿到房产证。记者调查发现，无锡滨湖万达广场共有近200位业主无理房产证，而开发商和房管局都声称难以解决。
李先生去年11月在无锡滨湖万达广场B座购买了一套50多平米的精装修房子，但是直到今天他都无理房产证。包括李先生在内，购买了无锡滨湖万达广场B座的近200名业主都没有拿到房产证。前些天，李先生找到了开发商万达公司，万达公司声称，办房产证是业主自己的事情，应去找房管局，而房产局方面说，是开发商的问题。李先生：“去年12月8号，我就把房款全部交清了，这就应该交房了。交了房之后我就要办证了。她说的意思就是，90天以内，他这个万达公司把我去办证的所有资料，全部交到房管局，就可以了。但是房管局产权登记处说了，他这个房子的安全通道等设施达不到我的要求，当然我就不允许他办证了。”
记者拨通了无锡万达置业的一位姓马的经理的电话，马经理表示，并不是因为大楼的消防通道有问题，而是因为当时万达公司从无锡滨湖城市投资有限公司手上收购这块地的时候，地块上的一些拆迁留下的遗留问题没有解决，所以才无到俗称“大产权证”的商品房初始登记证，也就无理业主们的“小产权证”。
马经理：“怎么可能是消防管道，我们综合验收都完全完成了。我们这块地原先土地上一些拆迁户产权的灭失工作没有完成。但是这个跟我们没有关系，这个是的事。他们这个遗留问题解决不了，导致我们在房管局颁布下去，我们的房产证就没办。”
如果真是如马经理所说，房屋在拆迁的时候存在还有部分拆迁户的房产证没有注销，在手续合理的情况下，可以由进行强制拆迁，并注销房产证。这一楼盘动工已有两年多，为什么还有没注销的房产证？记者随后来到无锡市房管局进行了咨询。房管局工作人员：“他那个地块不是还拆迁的嘛，拆迁资料还齐，还有大概一两本产权证齐。有两张是还有抵押在里面，要先把银行的钱还掉才能给他注销。好像开发公司也正在想办法，把那个钱垫出来给他还。”
房产局工作人员表示，由于原有的房屋被户主抵押贷款，而他们又不还银行的钱解除抵押，所以原来的房产证就无法注销，自然也不能颁发新的房产证，要解决此事，还需要原来的拆迁单位和拆迁户把遗留问题解决好。
李先生无奈之下，只能再找到当初负责拆迁工作的无锡市滨湖城市投资发展公司。该公司的工作人员解释，当时拆迁的时候的确有40户人家不配合拆迁，后来是通过法院组织了强制拆迁，但是强拆结束后，还有几户被抵押在银行的房产证无法强制注销，导致了现在的僵局。现在他们也在做这些拆迁户的工作，但是双方一直谈不拢：“强拆完了之后，拆迁户就非常的不配合。现在街道也在谈这个事情，但是他要价，这种强拆户要价都是很离谱，就是不可能答应他的，一套房子都是几百万、几百万的这样开价。”
虽然滨湖城投一直在做这些拆迁户的工作，但是这么长时间过去了都无决的问题。李先生和其他近200位业主，还要再等多久才能拿到属于自己的房产证已经不得而知。对于这个事件，方逸华有孩子吗江苏杰仁律师事务所的田茂通律师认为，房产证不论是业主还是开发商，办理的时候必须有对方的配合，这起案例显然是开发商方面没有尽到配合的义务：“任何一方办，另一方面都要提供配合。单方是办不起来的。需要开发商配合的，一定要配合，这个配合就包括出示一些初始登记。你连初始登记证都没有，肯定谁也办不了。”
田律师还强调，不管是因为什么原因造成初始登记证拿不到，都应该是万达置业去协调解决的事情，跟业主们无关。在业主和万达置业的合同关系中，违约的一定是开发商万达置业，这近200名业主可以联合对无锡万达置业提起诉讼，他们的权益。