春节过后，随着返程务工人员抵锡，已陆续找房模式。无锡迎来波租赁高峰，租房市场一片火热，这边厢刚挂出出租房源，那边厢租房电话就来了，尤其外来人口聚集的区域像刘潭、芦庄、山北、广益板块租房市场更是供不应求。春节过后，随着返程务工人员抵锡，已陆续找房模式。无锡迎来波租赁高峰，租房市场一片火热，这边厢刚挂出出租房源，那边厢租房电话就来了，尤其外来人口聚集的区域像刘潭、芦庄、山北、广益板块租房市场更是供不应求。
记者来到房产中介行业竞争较为密集的梁溪区石门上，短短几百米的上有着大约七、八家中介门店，周边商品房、安置房、老新村小区都比较多，交通较为方便，距离无锡市也比较近，租房者自然也不会少。
易房置业惠龙店店长阚浩介绍，目前无锡租房市场上租金呈现出分化的情况，距离市的距离、房源所在的楼层、室内装修的情况以及室内家具是否齐全等，都是影响租金的要素，这也是为什么惠龙新村同样都是一室一厅，有的房源甚至只要租金600元/月，有些却到800、900元/月甚至上千元。值得一提的是虽然有些房源并不在市，但是由于距离市近，租金也基本与市的水平持平，比如说盛岸沿线的蓉湖山水、蓉湖一号等小区，好一点的房源租金甚至超过2000元/月。
广益板块中介从业人员张蕴祖表示，春节过后广益片区的租房需求量大增，进店咨询租房的客户远多于买房的客户，因为客户的需求、价位不同，咨询的小区、房源也不同。去年桑达园一套两室一厅的房子租金为1100元/月，而今年房东要求各家中介对外1300元/月，如果线元也可以租，租金不能低于1200元，相较于去年租金上涨了100元/月，租金相对来说比较平稳。
中山房产芦庄店店长周海艳称，现在租房市场比较火爆，芦庄外来打工人员居多，附近租房人比较多，一些价格面积合适的房源刚挂出来就租出去了。租房人比较热衷于一室两室的房子，一室40-50平左右租金800元/月，二室60-65平左右1200元/月，房租基本与往年持平。
据刘潭房产经纪孙青人介绍，刘潭板块外来人口多，周边有金桥商贸市场、朝阳水果批发市场，流动人口比较多，租房需求大。有空间的一室房子相对好租，租金700-800元/月，装的房租价格稍微高一点，800-1000元/月。因为靠近地铁一号线，周边有很多公交车及厂车停靠站，交通方便，附近有菜场，配套也全，租金相对其他地区要低，很多在市区、新区的上班族也在这附近租房。
市某房产中介人员说，目前人民附近单间40平左右月租1000元/月，60平左右月租1500元/月。但目前市求租商铺的客户较多，因为市地段好，人流量大，商铺相对好租，供不应求。
据了解，虽然无锡去年房价上涨的幅度比较大，一些商品房小区的租金可能会有小幅度的上调，但是目前无锡租房市场总体上租金还是较为稳定的，这对广大来锡务工的租房者来说是一个好消息。
业内人士提醒，求租人切忌盲目找房，要根据自身的需求，尽量错开租房高峰时段，选择多，租金低。特别是年后回来租房的客户，要与房东直接沟通，如果是二房东一定要看对方身份证及与原房主签订的租赁合同，看看自己求租时间是否在其与原房主的承租时期之内；物业交割要明确，如果是老房子，一定和房主沟通固有设施老化产生的维修费用问题。租房尽量找品牌中介，大的中介公司信誉度、信用都比较高，租房也有保障。
刘潭前几天刚签了一个租房合同，房西刘先生在金桥商贸城打工，妻子跟他一样也在无锡工作。刘先生称，为了不让小孩成为留守儿童，带着一家人来锡，因为老人带着孩子上下爬楼不方便，有电梯的房子租金又比较贵。想要租个一楼的房子，租金便宜点，找了很久，不是没有合适的房子，就是看中的房子已经租出去了。后来在房产中介的帮助下，在刘潭新村租了一套一室两厅的50平左右的房子，租金900元/月，价格还可以接受，但房东要求房租半年起付。
据了解目前无锡的租房采用押一付三的租金缴纳方式，租房需要准备四个月的租金，不过租房者也可与房东自行商量租金缴纳的方式，押一付一、押一付二等都有过这样的例子。房租半年起付的例子相对较少，一般租房者不愿意一次缴纳那么多租金。但刘先生很快就签了合同。他说，今年租房的挺多的，遇到合适的房子不容易，不赶紧定下来，一家人没地住。
前几天，来锡打工人员王女士就定了一套单间，她说自己喜欢，几个人合租总会有这样那样的麻烦。她说，“附近中介门店转了几圈，都没有合适的房源，一室一厅的房子真难找。这套房子是原来的房西搬走了，房东刚挂出来，中介就打电话给我，就赶紧定下来了。”
经纪人孙青介绍，年轻人一般要求设施齐全、装一点的房子，对生活有追求。一般要求的空间，合租的话，如果单独空间的房子也比较好出租。很多老新村不用交物业费，停车费低，比较好租，每次一有房源挂出就被抢租掉了。相对而言，安置房因为面积大，租金高，相对难租一点。有的二房东把安置房整租下来，分房间出租，厨房卫生间公用，现在这样的房子也供不应求。但是条件稍微好的人，对租房有要求的人就不愿意合租，更喜欢租一室一厅的房子。
来锡出差的马先生，刚定了一套凤翔馨城的房子，短租三个月，租金2300元/月。马先生说，无锡房东喜欢长租，看了几套都是要求半年起租，我一说只租三个月房东就不愿意谈了。现在这套房子140平左右，三室两厅两卫，虽然贵了点，也算满足了要求。
经纪人小张称，房东倾向于长租，最少都是半年起租，这样也省事，租金虽然比短租低，但是长远看，回报还是可观的。但也有部分投资的，手上的房子暂时无法出手，只要租金合适，也愿意短租几个月。
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