“押一付一”、“免中介费”， 这是目前租房市场上一种新型的租房形式，这样优惠的租房条件对于一些初入社会的年轻租房客来说可谓相当有吸引力。然而日前，有个外地来锡的刘先生向晚报反映，前不久他在无锡的“YO伴公寓”租房，遇到了糟心的经历。
不久前，我经在锡亲戚的介绍来到无锡工作。通过“58同城”网站，向一家名为“Yo伴公寓”的房屋中介租了一间房子。该房屋中介号称“免中介费”“押一付一”，给我带来了极大的吸引力，于是双方便签订了一份一年期的租房合同。
合同签完，我便向“Yo伴公寓”的支付宝账户支付了押金与一个月房租总共2900元。然而关于之后租金的支付方式，中介却要求我绑定一个名为“会分期”的微信号，此后每月把房租打到这个房租分期平台。
让刘先生十分不满的是，“Yo伴公寓”无论是前期的推介、看房，还是与工作人员沟通，都没有提及“会分期”。“他们（中介）一直说的都是租金‘押一付一’，之后的房租每月交就行。”
除了不满，更让刘先生担心的是，这显然就变成了强制向“会分期”平台贷了一年的租房款。况且，这种以刘先生名义申请的租房贷款，连张合同都没跟自己签，就可以放款给“Yo伴公寓”方。最神奇的是，“中介还承诺，如果我中途退租，会帮我找人继续租房。那么，如果后面租客逾期甚至不还款，我的个人征信就会受到影响。”
Yo伴城市青年公寓，简称“Yo伴公寓”，隶属于2014年6月成立的南京联客物业管理有限公司。是为城市租房人群提供高品质长租公寓和服务的O2O互联网运营商。
“Yo伴”目前在南京、无锡运营，无锡的管理方是成立于2017年7月的无锡联客信息技术有限公司。
“Yo伴公寓”其“目前管理房屋数超过1000间,并以每月200间的速度快速增长。服务过3000优质租客，300业主，房屋实际出租率96%以上。”
记者同时也了解到，“Yo伴公寓”并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议，再由“Yo伴公寓”将房子出租。
“Yo伴公寓”的宣传中，强调了自己“不是中介”，“ 不收取任何中介费用”，提及了“房租可月付”，却并未在任何场合提及是通过分期平台，来实现押一付一。
记者以租客的身份拨打了无锡“Yo伴公寓”的热线电话。在询问到支付方式时，客服人员先是顾左右而言他，表示“实行线上支付，公司有自己的账号”。在记者再三追问下，工作人员透露是通过第三方的“会分期”进行，而他们跟这个支付平台属于合作关系。其后，记者还想深入了解时，被对方以“信号不好”为由挂断电话。
这是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信号进行还款。
而这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期。
艾瑞咨询曾有研究报告指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。
互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，大大提高了消费者的用户体验。
而记者发现，“会分期”的创始人在过往多次的采访中都曾表示过，“会分期”不是一个金融公司，而是一个房产公司。那么这种借贷行为是否合规？
依照我们国家的，这种借贷在一定范围内是的，受法律。一个是要看这个公司主体，是否有这样的金融资质；另外，民间借贷的利率不能超过国家限定的标准，超过限定标准的，超过部分，不受法律。
目前我们国家正处于互联网金融整治期间，如果发现有这种行为的话，还是向工商或门举报处理。
事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。
据了解，不单像“Yo伴公寓”这类互联网中介。2015年9月，传统中介“我爱我家”推出的旗下品牌产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的“押一付三”或“押一付六”的方式，也可以选择从房司令分期支付。
“我爱我家”并不是第一家推广房租分期业务的，此前，“链家”旗下的“自如友家”品牌联手“京东白条”推出租房分期产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。而58同城旗下58金融也在2015年6月份上线了首款租房分期信用贷款产品“58月付”。
目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如“房司令”、“自如白条”、“58月付”等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如“会分期”、“趣租”等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。
与传统的线下租房模式相比，线上租房更便捷且节省了一些中介费用，但线上租房风险颇多，值得租客多加小心。
同时也应注意到，分期租赁模式刚刚兴起，应该讲鱼龙混杂，所谓“押一付一”的背后，却隐藏着很多风险。租房中介有时候对租客故意或者不会提及其中的法律风险。
作为租客，如果决定利用分期租赁平台，一定要详细了解租赁及付费的方式，对其中可能出现的法律风险充分注意；
分期时间短一些，防止如出现自身违约，因此产生一般平台违约金、逾期管理费或收取高额罚息等；
租客一定要看清楚合同条款，在租房子时一定要注意租金标准及租期，租金支付方式，不要轻信他人推荐的付款方案，天下没有免费的午餐。任何融资和借款都有成本，不存在免费或不付出成本的说法。