众所周知，毕业季是租房高峰期。目前正值暑期，毕业生和企业实习生成了无锡租房市场的主力军。同时，二手房市场也维持着历史同期高位。
新浪乐居讯众所周知，毕业季是租房高峰期。目前正值暑期，毕业生和企业实习生成了无锡租房市场的主力军。同时，二手房市场也维持着历史同期高位。
为更加深入地了解无锡的租房市场和二手房市场，新浪乐居采访到了无锡中投房产有限公司的总经理——李华。在此，李华用业内从业者的眼光，与我们一起探讨了近期租房市场和二手房市场上的一些现状。
多数学生都说只能接受月租1000以内的房子，并且大多数都是以合租的形式租房。江南大学物联网学院的小杨独自在学校附近的融创熙园租了一间房：“月租600，家具也比较齐全，只是和其他房间的租客不认识，感觉有些尴尬。”对此，无锡中投房产有限公司总经理李华也表示对学生十分理解：“学生经济条件还是比较艰苦的，需求也比较简单。”
李华也耐心地向乐居编辑介绍：“就公司整体状况来说，现在的无锡整体租金价格与去年持平，租赁均价在1800-2000左右，市场主导租赁户型以2房为主，新区坊前梅村是租赁成交热点板块，主力军以企业实习生为主，房屋租赁数量同比去年同期相比成下降趋势。”
据产监处数据统计显示，6月份无锡二手房成交面积为28.64平米，同比增长107.69%，环比增长0.60%。二手房成交量出现如此大幅度的增长，很大程度上得益于“330新政”，“营业税五改二”等利好政策，二手房放量增大，了一直以来被的置换需求。李华认为：“新盘的促销活动力度加大，加上整个房地产政策利好不断，刺激了置业者购房需求，不少客户手持现金抢购。同时也对二手房成交起到了一定的催化作用，业主们受楼市回暖影响，信心倍增。”
在价格方面，李华也向乐居编辑列举了实际情况：新房达安花园83平米户型均价5300元/平米，而周边二手房梅里香舍89平米毛坯房源均价6100元/平米，都是主力户型，价格相差800元。对此李华分析道：“由于现在购房者的心态回归，更多的考虑到二手房带来的便利与实惠，不少业主预备涨价，加上新房优惠力度较大，甚至出现了一二手房倒挂现象。”
在谈到无锡二手房的价格走势时，李华表示，二手房受周边新房价格影响，短时间内价格优势并不明显，后市如何还要看新盘的去库存量，目前无锡的去库存压力还是相当大，去库存周期高达24个月，所以，二手房的交易价格短时间内不会出现暴涨态势。
李华：目前学生是主导，还有一些置换型的客户。比如之前租的房子没有空调，现在天气炎热了，想要换条件好一点的。
李华：我主要负责新区和崇安区的房源租赁。从整个客源角度看，新区的企业比较多，所以新区的租赁市场相对其他趋势比较旺盛的，其他区域相对来说还是比较平稳的。
李华：从这次降息来看吧，这个政策让今年的成交量同比增长的幅度常大的。客户加快了购买速度，比如马上九月份要开学了，一些刚性的客户也开始加紧购置。
李华：平时的话，比较多的是大学生，还有周边的一些商户，以及一些企业员工。基本上来说还是企业的比较多。因为相对来说，无锡本地市民基本上都是有自己的房子，所以租房比较多的还是外来人口和上学的、陪读的这一块。
李华：像一些陪读的家长，就会要求离学校近一些的，在企业上班的，就会考虑到厂车的线，要求离厂车站点比较近的，以及周边的购物配套好一点的。
李华：作为学生来讲的话，不像上班族，待遇各方面都会好一点，大学生相对来说还是比较艰苦，所以大学生在租房子的时候，需求还是比较简单，有简单的居住，配套齐全，价格低一点是最好的。
李华：目前国家的一些利好政策不断地刺激楼市，还有新盘的优惠力度很大，所以导致成交量不断的攀升。包括前面讲到的一些刚性需求的客户，随着利率的优惠和政策的利好，致使整体成交量上行。
李华：目前在无锡市场上，成交的客户中，刚性需求的客户占比常高的。还有呢就是置换型的客户，随着银行贷款的优惠，包括取消了限购以后，就都出来买房子了，比如两房换三房的，这样的也常多的。
李华：限贷限购取消以后，减轻了购买者的压力。之前置换型的需求并不是没有，而是被了，很多没办法去买，所以自从政策放开了以后，所以导致置换型的客户都涌现出来了。
李华：我们搜集房源信息有几种渠道，一种是业主上门委托的，还有一些置换型的客户再买了房以后要把以前的房子拿出来卖的，另外包括一些我们网络上的来源，都常大的。
新浪乐居：现在发布信息主要是通过互联网吗？除了这个渠道，还有其他什么渠道吗？您对这一方面的趋势会怎么预测？
李华：我们主要通过网络发布信息，包括移动端，还有微信平台，都在做一些推广。除了互联网，我们还以地推和小区助手为辅助手段，还有一些商业展点都会做宣传。目前互联网是谁都离不开的，主流一定还是互联网。现在都说要打造智，都要去建立自己的平台，一些主流都是很好的平台，我们也要利用好，来帮助我们寻找更多的客户和房源。
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