没有利好支撑的板块新盘，开始卖不动了，有楼盘开盘10多天，网签不足3成！一批纯新盘开盘，主动打出优惠，原价1.35万/㎡的房子，优惠后房价不到1.3万/㎡，开发商开始变相降价卖房了！
此外，据房产中介透露，目前徐州一大批开发商开始联动中介，紧急抢跑，“现在除了几个要全款买的红盘外，其他楼盘都跟我们有合作！”
最近徐州周边多个城市爆出市场下行信号，南京部分板块2万+/㎡的房子卖不动，南京都市圈宝华多个楼盘降价卖房，最高直降5000元/㎡，无锡也出现降价卖房的案例了！
● 碧桂园大学印象三期房价直降5000元/㎡！2017年8月拿地，成交楼面地价9541元/㎡，而就在上个月该楼盘三期住宅首次开盘，新房均价竟然只要9800元/㎡！还是精装！
要知道碧桂园大学印象二期可是曾卖到1.6万/㎡，而如今二期也降到了1.1万/㎡，降了5000元/㎡左右！
● 泰禾金尊府房价直降4000元/㎡，2018年项目首开时精装高层均价就卖1.8万/㎡，去年加推的13#楼精装高层，均价更是近2万/㎡！但是现在，精装高层均价只要1.6万/㎡左右，比之前降了4000元/㎡！
据南京楼市微信平台报道：现在南京多个板块新房房价已经突破3万/㎡，桥北某楼盘，新房房价只要2万/㎡出头，房价便宜。尽管如此，该楼盘并不好卖，近期每次开盘都是平推，却还有大量房源在售。
南京龙潭新城促销卖房开始了，谭凯的妻子有楼盘打出130万起、首付一成就能买大三房，带空调、地暖的装修房。算下来单价才1.47万/㎡起，要知道，此前区域新房价格可是卖到了近1.8万/㎡，等于降了3000元/㎡。
据无锡楼市动态报道，无锡圣芭芭拉新房房价下跌，据365淘房数据显示，该楼盘2020年4-5月份，新房均价为1.6万/㎡，到了6-7月份，新房均价降至1.55万/㎡。短短一个月时间，新房房价降了500元/㎡。
一叶而知秋，最近的徐州楼市，也开始出现下行情况，一批纯新盘开盘，爆出惊天优惠，甚至有楼盘首次开盘，就滑铁卢事件，开发商紧急卖房，只能联合中介，变着花样卖房！
比如东区纯新盘合景珑樾东方，精装备案均价1.35万/㎡，优惠后均价不到1.3万/㎡，相当于变相降价500多元/㎡，一套100㎡的房子，可以优惠5万多元。
城北下淀板块的金辉信步兰庭，首次开盘推出了9.9折*9.9折的优惠，相当于9.8折优惠，最多可以优惠4—5万元。
房子好不好卖，开盘见真章。最近徐州一批楼盘开盘，但是真正卖的火爆的楼盘，没有几个，反倒是很多楼盘蓄客不足，要么就分批开盘，要么开盘网签数据惨淡。
项目在7月8日开盘，只推出7#一栋楼，共140套房，扎心的是，就算分批开盘，该项目开盘当天，截止到下午4点多，也才卖出去70多套房，目前距离开盘过去4天，项目还没有网签数据。
●再比如城北下淀的金辉信步兰庭，项目6月28日开盘，一次性推出了5栋楼，约356套房，目前时隔14天，网签房源只有108套房，不足3成。
●城北如苑，项目在6月28日领到了3#6#7#8#9#11#共6栋楼348套房源销许，但是6月30日开盘，只推出了3栋楼168套房，截止到今天，距离开盘结束12天，项目网签了88套房…
楼市一旦有了下行信号，那开发商第一反应是，启动中介分销，抢跑卖房。最近我与东区多位房产经纪人交流了解到，现在徐州的楼盘，基本都会与中介店铺合作，加快卖房子。
“现在除了个别的要靠抢的楼盘以外，剩下的楼盘，都跟我们有合作，其中贾汪等区域的楼盘，中介合作带客成为项目销售去化的主要途径之一。”
确实，刚刚我在朋友圈发现：有中介晒出合作楼盘的名单，看上去密密麻麻，还放出中介团购有优惠，来吸引买房人关注。
上半年受到疫情影响，一批纯新盘开盘节点后延到下半年，与此同时，上半年徐州楼市土拍仍旧猛烈，这也意味着，剩下的2个季度，徐州楼市将迎来扎堆开盘潮，多个板块也将迎来前所未有的竞争之势。
● 城北今年上半年土拍凶猛，今年下半年将有多个新盘先后上市，一批楼盘一之隔，贴身肉搏已经无法避免。
比如鼓楼映樾和新城云境、世茂璀璨江山和中南丁万河c地块，都是一之隔，未来抢客大战一触即发。
与此同时，城北下半年还将面临房价的，板块内的高价盘开始上市，但是板块缺少红利或者大型利好支撑，买房人是否愿意为高房价买单，另有一说。
● 城南目前库存达到了2.8万套房左右，其中大学板块、核心区板块，都将有新盘不断的供货区域，因此这2个板块竞争压力趋大。
其中核心区板块，多为高价盘，1.8万/㎡基本成为门槛，板块房价跳涨，未来能否承受如此大的跳涨幅度，有待市场检验。
楼市冷暖，相信没有人比一线置业顾问或者中介更加清楚了，最近，我们与多个板块的开发商交流了解到，虽然4月—6月初，徐州楼市势头不错，但是到了7月份，他们明显感觉市场开始发生变化，买房人置业热情下降，下半年楼市还是颇具挑战。