“限价、限购”双限模式下的无锡房价，今年5月份的房价却没有了去年的“汹涌之势”，商品房吃呢公交来那个虽然上涨了近15.77%，但是同比去年5月，成交量下跌了50。
据263理财财富网小编了解到，继4月末出台“限价令”之后，5月无锡楼市政策再次加码，“限购+限卖”模式正式，新政虽主要针对外地置业客群与二手房市场，未过多提及新建商品住宅市场，但对于部分已在锡置业的外地客群来说，其投资、投机动机被，进而对于整体成交量产生影响。
520楼市新政出台前，楼市保持较为不错的成交量，上周(5.15-5.21)全市商品房一周备案成交量为10.14万平方米，增幅15.77%;备案成交套数944套，环比增加82套。相较于5月前两周来说，成交量明显上扬，但相较于2016年同期来说，降幅超5成，加之目前“限价令”执行，房企定价受到调控，新增供应量也受到的影响。如今5月已接近尾声，供需双方均受政策，今年或难再现往年“红五月”成交之势。
3月起，房地产市场调控趋于频繁，目前已经有50多个城市出台了超过140次调控措施。统计局最新公布的商品房成交数据显示，两项销售指标继续处于回落态势。1-3月份，商品房销售面积为29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点;商品房销售额为23182亿元，增长25.1%，增速比1-2月份回落0.9个百分点。
商品房成交按物业类型分析：上周住宅物业成交环比增幅15.77%，在备案面积上以超4万的压倒性优势领先于非住宅物业备案，但在成交套数上差距并不是很明显，仅相距116套，住宅物业依旧为市场成交主力。但在上周最后一天，即新政实施后第一日，商品住宅和非住宅备案受周末与新政齐影响，成交量同步大幅下滑。
二手房方面，仅有南京和乌鲁木齐房价环比下降，合肥、银川等4个城市持平，其余64个城市均环比上涨，其中厦门环比涨幅达4.9%，广州、次之，环比分别上涨3.3%和2.2%。尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的已收到几乎“史上最紧”的情况下房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。
商品房成交按区域分析：凭借3.96万平方米的成交量，惠山区稳坐上周区域成交量第一的交椅。从数据方面的表现来看，在5月18日惠山区以单日0.9万平方米的成交量成为上周单日单区备案成交量制高点。
商品住宅成交按面积段分析：180平米以积段户型连续2周领衔各面积段户型备案成交量。90-120平米面积段户型紧随其后，改善需求依旧为市场主流，大面积户型有望支撑起5月成交量。
然而央行数据显示，3月居民部门中长期贷款增加4503亿元，较上月多增699亿元，且占同期新增贷款总额的比重超过44%。这其中主要是按揭贷款的增长，反映了部分城市住房成交量依然不低。实际上，尽管热点城市新房成交骤降，但部分城市二手房市场并未降温，如3月周均成交套数仍保持了较高水平，杭州周均成交套数为2016年同期的两倍以上。
最新公布的房价数据显示，房价环比上涨还在继续。3月70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.71%，涨幅较上月明显扩大，各线个大中城市中，仅上海、南京等8个城市房价环比下降，其余62个城市均有不同程度的上涨，其中广州、海口、三亚涨幅超过了2%。
预计涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。
据263理财财富网小编了解到，无锡房价在住限价的之后，二手房市场已经开始明显回落，而新房市场也受到了波及，成交量方面已久保持着不错的成绩，涨幅到达15.77%。对于无锡来说，调控政策更多的是对房价降温起到辅助作用。
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