在刚刚结束的上，总理的一句话“支持自住型消费和改善型消费”。让一时间有些心惊胆颤的房地产安稳了下来。总理的话是不是良药，对无锡的影响有多大，开发商是一拥而上还是继续坐山观海，等待市场时机。作为无锡房地产行业的元老级人物，无锡房地产业协会副会长沈洵对市场有着他自己的看法。3月18日，在蠡湖一号的办公室内，沈洵接受了新浪乐居的采访。
新浪乐居讯在刚刚结束的上，总理的一句话“支持自住型消费和改善型消费”。让一时间有些心惊胆颤的房地产安稳了下来。总理的话是不是良药，对无锡的影响有多大，开发商是一拥而上还是继续坐山观海，等待市场时机。作为无锡房地产行业的元老级人物，无锡房地产业协会副会长沈洵对市场有着他自己的看法。3月18日，在蠡湖一号的办公室内，沈洵接受了新浪乐居的采访。
无锡房地产业协会副会长 沈洵
市场会正常
李克强总理在上透露了几个重要信息：1、房地产调控以地方为主，2、支持自住型消费和改善型消费。而沈洵对市场更为乐观，他认为随着总理讲话的定调，政策层面会更加宽松，尤其在金融方面。他大胆预测：央行还会继续降准降息。对地方来说，户籍政策，二套房首付比例，税费优惠上还有一定的修改空间。
根据相关统计，无锡的存量房面积已达2000万方，消化库存需要25个月。对此，沈洵表示最近房地产业协会也在与开发商开会探讨无锡房地产市场的。他透露在研讨会上，很多开发商实际非常认同无锡市场。
“无锡经济基础比较稳固，人均收入比较高。只是近年来土地推的太多，项目做的太多，同质化比较严重。”虽然有很多缺点，但沈洵对市场依旧抱有信心：“随着结构性矛盾的调整，市场慢慢的会正常。”
据产监处数据，3月7号以后无锡每日成交套数均超过百套，沈洵认为这是一个很好的开始。“随着金三银四的进行，再加上政策的东风，无锡房地产市场总体会回暖的”，沈洵说道。
研究政策是房地产行业的特点
房地产是个政策市，总理的讲话会不会导致无锡房企一拥而上。面对编辑的疑问，沈洵房企不能靠自己的想像盖房子，一定要根据市场需求来。
“作为一个有经济头脑的企业家来说，必须要关心政策，关心房地产，同时要关心宏观经济的”，沈洵一连说出三个关心：“企业需要研究市场，研究政策。找到核心竞争力去开发市场。政策，这个是行业特点。”
沈洵还认为：“市场回暖有赖于经济的发展，人口的导入，这要求整个城市的规划必须非常合理，再加上政策的支持，才会促进房地产市场健康发展。”
沈洵接受新浪乐居专访
天天“玩”手机，移动互联无处不在
谈到互联网时，沈洵告诉我们他也会经常“玩”手机。“尤其和业内加了好友后，会时常关注他们的动态。”
“互联网是一个趋势，移动是无处不在”作为阳光置业的总经理，沈总认为这是房地产行业的发展趋势。沈洵给编辑举了一个例子：“这次春节我去成都，当地有一栋大楼的售卖不是通过专业的营销队伍，而是找了五个四川大学的大学生。通过互联网把房子卖给外地的成都人和海外的成都人。”
沈总还饶有兴致的和编辑探讨了O2O等互联网“术语”。“O2O不止是线上线下的问题，而是你的优质产品，通过电商平台，和消费者紧密联系起来。我认为房地产营销一定要走出去，通过移动互联网新型的方式来找到我们自己的服务的对象。这是一个发展的趋势，总理也在为电商做广告，说明潜力很大。”
期间，总理提出国家提倡大众创业，万众创意。作为传统行业的房地产。沈洵认为开发商的运作要符合市场，通过朋友圈等网络平台会的很快。“传统企业转变思，转变商业方向。这是方向。”沈洵强调。
“外公建的房子”
沈洵从建筑行业起家，他坦言起步虽然很累，但在这个行业很有成就感。“就像我和外孙在小区里走，会很自豪的和外孙介绍，这是外公建的房子”，沈洵笑着说。
谈到从业经历，沈洵打开了话匣子：“我最早在建筑工地当工人，很辛苦，条件也很差。但艰苦的条件也锻炼了自己的性格。后来逐步走来，做了二十几年，甚至拿过商业部的嘉，却发现自己没有突破了。1992年正好房地产开始兴起，我就进入了房地产行业。”
谈到阳光城市花园，沈洵显得很自豪。“最近我查了无锡二手房，阳光城市花园的单价还是11000元/㎡。这里的学区配套，商业配套，都是无锡最好的。”至于现在的蠡湖一号项目，沈洵坦言虽然受到了市场的影响，但很有信心。“因为蠡湖一号占据了很好的地理优势，且目前蠡湖板块的配套还没有完全完成，我相信只是时间问题，一旦配套齐全了，房子也就没有了”，沈总透露：“我们也会随着市场做调整，一些配套会在第三期完成，未来一定会把更好的作品奉献给大家。”
不学习就OUT
对于不断更新换代的地产圈，沈洵希望年轻人：“不要好高骛远，从基础做起，脚踏实地。”他介绍，蠡湖一号现在很多的销售经理都是之前的亿元销冠。
沈洵的很实在：“年轻人不要好高骛远，不要总想着跳槽，跳槽不一定是好事情，专注一点，价值能力得到锻炼。即使在一个不太景气的单位里，你自身的价值能够实现就非常好。”
沈洵拿自己举例：“我从来没想过我从一个泥瓦匠能做到建筑公司的老总，也没想到会有今天。”他告诉编辑，明天还要去大学学习。“67岁的人都要学习，何况年轻人。如果放松学习，就会out”，沈洵打趣的说道。
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