摘要2010年10月份，受国家对楼市的调控影响，与上月相比，我市商品房新增供应量和市场成交量均有所下降，但作为传统旺季，各项指标依然处于年内较高水平。下面为本月我市房地产市场具体情况：1、商品房新增供应量有所下降2010年10月全市
2010年10月份，受国家对楼市的调控影响，与上月相比，我市商品房新增供应量和市场成交量均有所下降，但作为传统旺季，各项指标依然处于年内较高水平。下面为本月我市房地产市场具体情况：
1、商品房新增供应量有所下降
2010年10月全市七区商品房批准预售面积73.69万平方米，同比增长185.73%,环比下降13.14%;其中商品住宅批准预售面积为68.52万平方米,同比增长228.95%,环比下降12.14%。
2、商品房成交量有所下降
受国家对楼市的调控影响，本月商品房成交量比上月有所下降，商品房成交面积75.50万平方米，同比下降16.38%，环比下降12.18%;其中商品住宅成交面积为62.30万平方米，同比下降24.14%，环比下降18.76%。不包含政策性用房，商品房成交面积73.69万平方米，同比下降14.80%，环比下降11.97%。
3、二手房成交量有所下降
与上月相比，本月市区二手房成交量有所下降，成交面积21.05万平方米，同比增长8.34%，环比下降22.67%;其中二手住宅成交面积11.81万平方米，同比下降26.14%，环比下降17.47%。
4、商品住宅成交结构
144平方米以上所占比例增长：商品住宅分面积段成交分析，本月120-144平方米的面积段占到31.04%，比上月下降2.35个百分点;90平方米以下的所占比例为18.81%，比上月下降6.10个百分点;144平方米以上的面积段占到26.31%，比上月增长4.87个百分点。
4000-5000元/平方米所占比例增长：商品住宅分价格段成交分析，本月4000-5000元/平方米的价格段所占比例为14.18%，比上月增长3.78个百分点，其中洛城.橙园、芙蓉山庄等楼盘成交面积较大;7000-8000元/平方米的价格段所占比例为12.38%,比上月下降5.49个百分点;10000元以上/平方米的价格段所占比例为22.98%，比上月增长3.79个百分点,其中万科城市花园、时代上城等楼盘成交面积较大。
无锡市区购买比例增长：商品住宅按购买对象分析，以无锡市区为主，占到92.93%，比上月增长2.72个百分点;境内外市所占比例为5.89%，比上月下降2.96个百分点。
5、商品住宅成交备案均价
本月无锡市区商品住宅网上备案面积62.30万平方米，备案金额50.84亿元，备案均价为8161元/平方米。
注：商品住宅备案均价=商品住宅备案金额/商品住宅备案面积。
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