“一次性获24%(3年)回报，投资现铺更安全”“先下手为强，间间旺铺就是‘印钞机’”……瞅着如此诱人的楼盘销售广告，江阴人张先生耗资百万购置了店铺。可如今已经整整6年过去了，张先生购置商铺的这个无锡站前商贸区超过40%的店铺还在“空关”。记者调查发现，无锡站前商贸区当年是打着重点工程的金字招牌对外招商的，可如今当初的承诺大多没有兑现，冲着“项目”四个字来的业主们纷纷大呼上当。
那时候，它的宣传太诱人
浙江人陈女士已经记不清楚找过无锡仲城房地产有限公司（以下简称仲城房地产）多少回了，她只知道6年来其购置的商铺至今仍然“空关”，而仲城房地产至今没有给她答复。
仲城房地产正是无锡站前商贸区的开发商。无锡城投公司是无锡市重点国有独资企业集团，目前该公司占仲城房地产30%的股份。
陈女士至今仍保留当年开发商的宣传广告资料。记者在资料上看到，站前商贸区，不仅仅是无锡市2003年的重点开发项目，而且是无锡城投公司全力打造的无锡首个大型办公、观光、休闲、购物、旅游“不夜城”。广告资料上还写着“一次性获24%（3年）回报” “重点工程，投资信心百分百”等诱人的话语。
6年了，何时能给个说法？
陈女士2004年在站前商贸区购买了一间面积仅为40.31平方米的店铺，单价超过36900元。“一开始说2004年就能开街，又拖到2005年；后来终于开街了，可是开张的店铺又成了‘开关店’；再后来问开发商讨要当初约定好的3年24%的租金回报开发商却不给。”陈女士说：“到现在已经6年了，据我了解还有近一半的店铺没有开出来。”
江阴人张先生也认为他是者。他2004年购买了商铺。“一开始签完购房合同后，开发商还让我签了一份委托协议。承诺3年租金回报分别是6%、7%、8%。”张先生说：“等到合同生效，2005年我再去找开发商要求兑现租金回报，开发商却不愿意了。”
300余店铺仅六成租出购置站前商贸区商铺的业主共有300多位，相当一部分业主面临困境。仲城房地产也承认，当初共有1000多间店铺，对外销售了300多间，截至目前出租率仅为6成左右，站前商贸区D区、E区店铺“空关”现象尤其严重。
5月30日记者前往火车站附近的站前商贸区实地查看时看到，陈女士的店铺在汉昌西街，张先生的店铺在吉庆街，与这两处相连的不少店铺都是“空关”的。二楼店铺的“空关”情况更加让人吃惊：整个二楼都是空荡荡的，每个面积在40平方米左右的小店铺都玻璃门紧锁，至少有60间还是完全没有使用过的“毛坯店铺”。有风险，因它是商业地产？
无锡市城投公司董事长邹百青表示，开发站前商贸区时他还没有总体负责，具体的情况得请仲城房地产副总经理顾芊介绍。
顾芊的另一个身份，是无锡市城市投资发展总公司党政办主任。尽管带着站前商贸区众多业主认为的“”身份，顾芊却坚称站前商贸区只是一个商业地产项目。“站前商贸区本身是一个商业地产项目，投资是有风险的。”顾芊说，有些业主一直要求24%的回报，实在是太高了。据顾芊介绍，站前商贸区一年能收到1000多万元租金，目前还是亏损的。1000多间店铺中，60%已经出租，剩余情况比较严重的主要集中在D区和E区。
商贸区仅是“生不逢时”？
从一个总投资28亿元，总建筑面积28万平方米的市重点工程，到众多业主抱怨不已的“烂尾”项目，无锡站前商贸区用了6年时间。是什么原因导致了这样的变化呢？
仲城房地产的副总经理顾芊认为这其中有很多种复杂的因素。顾芊认为，造成目前市场的局面不是的原因，“可以说站前商贸区的建设是‘生不逢时’，比如现在整个站前商贸区周边的也不是很好。周围有违章建筑，进出的通道也存在问题。这些当初都是规划得好好的，但规划总没有现实的变化快。”顾芊说。当初整个无锡北大门是没有商业业态的，市作出决策说在无锡北大门、无锡火车站需要一个商业区，无锡城投公司就根据的安排建设了站前商贸区。
顾芊的回答或许有些道理。陶先生的话也值得深思：“一个市场在哪里开发，开发成什么样，到底是听的，还是应该尊重市场的客观规律呢？”（金辰 陈超）
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