近日发布的全国35个大中城市房价收入比排行榜。在剔除保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，高达19.1位居榜首。那么，房价收入比是怎么回事，无锡的房价收入比系数又是多少？
房价收入比在业界常被用来衡量一个地区房地产的健康程度。在当下讨论房地产是否有泡沫？或者说泡沫有多大时，房价收入比有着重要的参考意义。具体来说，房价收入比是指住房总价与城市居民家庭年收入之比。从住宅自住需求层面分析，只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。这正是所谓的房价收入比的概念。
房价收入比测算方式是：房价除以家庭年收入额。如果房子100万元，家庭年收入10万元，房价收入比就是10。房价收入比是一个简单的计算方式。但要对房价收入比较真起来，还有一些问题需要探讨的：房子总价怎样计算？家庭年收入多少？房价收入比数值出来后，判断的标准是什么？
房价收入比是衡量房价高低的一把尺。但因为每个家庭收入不同、购房实力不同、购房面积不同、贷款额与贷款利率不同，购房者真实的购房压力也会不同。
在计算房价收入比过程中，笔者不以假设家庭人口、假设收入、假设购房面积计算，而是以权威部门的统计数值为计。这样能真实反映无锡的房价收入比。
据无锡房地产市场网提供的信息，2013年无锡商品住宅的套均成交面积在116平方米。去年市区商品住宅加权均价在8454元/平方米。一套116平方米的房子价格为980664元。
目前没有直接提供的2013年无锡家庭年均收入数据。下面，家庭年均收入数据以居民人均可支配收入乘家庭人口为计（这个计算方式同样可以准确计算出家庭的年收入）。
根据无锡市统计局的数据，无锡2013年城镇居民人均可支配收入为38999元。根据《无锡市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》数据，无锡平均每个家庭户的人口为2.78人（无锡家庭人口数处缓慢下降趋势）。以此计算，无锡家庭年收入为108417元。
无锡的房价收入比处于什么状况呢？这需要横向比较。世界银行2008年的最新收入分组标准为：人均国民收入低于975美元为低收入国家，在976至3855美元之间为中等偏下收入国家，在3856至11905美元之间为中等偏上收入国家，高于11906美元为高收入国家。无锡2013年人均收入折合美元为6290（以6.2的汇率计算）。无锡处于中等偏上收入地区。世界银行一项统计资料显示，中等收入国家(地区)，房价收入比平均数为9。可以说，无锡的房价收入比正好在这个均值上。
无锡的房价高不高呢？一般而言，在高收入国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。另外，中等偏上收入国家（地区）房价收入比会高一些。中国的房价收入比与国际数据相比有一个不同点：世界银行统计数据表明，收入越高的地区房价收入比越低，我国城市的情况相反，是收入越高的城市房价收入比越高。总体而言，相比东部沿海发达城市房价高企，无锡消费者的购房压力较小，与部城市相比，无锡的购房压力又有所突出。而研究院报告认为，中国房价收入比保持在6-7属合理区间。
有理财专家，居住支出的费用要控制在家庭年收入的1/3以下，这样家庭理财才相对平衡，生活压力也较小。如果家庭财力有限，租房或减少购房面积是比较好的方法。
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