眼下二手房市场正处“寒冬”。不少房东看见房子难卖，便顺带将租金稍稍往上提。不过，位于解放西的“生活大师”商住两用楼却在这股租金上扬大潮中有点“落寞”。记者昨天多方采访获悉，自今年7月底太湖山水物业公司从这里撤离之后，原本管理就不太到位的“生活大师”脏乱差更严重。
眼下二手房市场正处“寒冬”。不少房东看见房子难卖，便顺带将租金稍稍往上提。不过，位于解放西的“生活大师”商住两用楼却在这股租金上扬大潮中有点“落寞”。记者昨天多方采访获悉，自今年7月底太湖山水物业公司从这里撤离之后，原本管理就不太到位的“生活大师”脏乱差更严重。加之“住宅”性质的商住楼今后不得充当专业写字楼的功能，不少房产中介经纪人听闻“生活大师”就不停地摇头。
在上个世纪90年代，正值无锡工商业进入高速发展期，不少中小企业主纷纷寻求租金便宜地段又好的楼宇。于是，涌现出诸如生活大师、恒通大厦、银辉城市花园、圆通公寓等一批商住两用楼。不过曾经的“流行”也留下了一些弊端。
市中心某商住两用楼一房主告诉记者，隔壁一家公司几易其主，门靠门的，完全没有安全感。大楼内的电梯一个星期坏了三次。由于大楼没有物业维修基金，包括物业公用部分的费用和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就不公平。毕竟公司用户对于楼宇及电梯的损耗要高于一般的业主。“人流量大，每到上下班期间电梯拥堵不堪。早晨上班因此经常被迟到。而且进出的人员很杂，太乱了。”昨天，一位生活大师的资深住户列举着楼内公司影响居住的种种“恼事”。据南尖社区负责人介绍，生活大师目前有262户住户，三分之一是生意人。
物业公司撤离了，更要紧的是，从去年7月1日起开始执行的《江苏省城乡规划条例》使得“生活大师”们“禁商”的尴尬。“生活大师”所属的南尖社区负责人告诉记者，尽管有个洋气的名字叫商住两用楼，但其产证都是“住宅”，现在工商部门不给办营业执照了。据了解，10多年前的商住两用房，房产证上标注的基本都是住宅。
记者昨天从市工商局登记注册处了解到，考量是否发证的首先标准就是看房东的房产证。如果房产证上标明是“住宅”，一律不给办证。反之，如果用途标明为仓储、工交等就可以。如果涉及化工经营、固体废弃物处置、娱乐、拆船等行业，还得再通过环保、卫生等前置审批手续。不过，对于已经办理工商执照的住户过往不究。
《条例》的出台，给不少纯住户带来了好音。生活大师9楼一位住户认为，至少口的公司数量不会在原先的基础上有所增加。平日里的生活也许会随着办公企业准入门槛的提高而变好。但对另外一些业主而言，却意味着白花花的银子溜走了。
昨天，10多年前即投资在市中心一处商住两用楼的市民赵先生告诉记者，本想着可以自己将来开公司，还可以租给别人办公司。但现在这一投资“泡汤”了。记者在江苏首佳胜利门店了解到，自打这个《条例》出来后，商住两用楼的租金保持平稳。用中介工作人员的话说，“涨是没有门的，降价倒是见得比较多。”
以“生活大师”为例，与今年上半年相比，其租金基本上普降了200-300元/套。一套50平米的复式挑高式公寓今年上半年的租金可以租到1600元/月，现在1300就能租到；80平米的房间原先租金至少要2200-2400元，现在1800房东也愿成交。
买卖方面，“生活大师”的平均挂牌均价在9000-11000元/平米，较今年上半年普降了400-600元/平米。房产中介人士认为，《条例》将潜在客户赶出商住两用楼，对于专业性的写字楼反而是一种利好。
记者在采访中了解到，现在无锡打“商住两用”广告牌的几乎没有了。新建的项目中，有商、有住的商住两用的居住形态仍然普遍，不过，“以前老的商住两用楼，同一栋楼内，居民与公司人员同进同出。但现在的项目，办公区域与居民区域分得非常清楚。即便是在同一栋楼，居民与办公人员的交通通道、门头等都不一样。而随着无锡房地产市场的日益成熟，一种功能更为强大的城市综合体着市场。无锡地产研展总监季红英认为，商住楼曾到大批创业者的青睐，也成就了一批创业者。不过概念的大帽子终究无力套牢市场的脚步。“市场再怎么发展，其商住本性不会改变。”