9月1日，无锡市产监处的数据出炉，数据显示无锡楼市8月整体表现可归纳为“量价齐涨”四个字。9月1日，无锡市产监处的数据出炉，数据显示无锡楼市8月整体表现可归纳为“量价齐涨”四个字。
8月无锡市区商品房成交面积为109.33万平方米，同比增长103.86%，环比增长48.38%，其中商品住宅成交面积98.21万平方米，同比增长106.32%，环比增长45.78%，成交均价为9198元/平方米，环比增长0.63%。
同时，无锡市产监处还对外公布了另外一个数据，就是外地人在锡购房占比比例，数据显示，按购买对象分析，无锡市区占到27.38%，比上月减少25.42个百分点；境内外市的所占比例为67.41%，比上月增加22.05个百分点。
意思就是8月无锡成交的9750套房子中，有6572套房子是被外地买走，只有3178套房子被无锡本地人自己消化，外地人与本地人购房比例为2:1，这样一对比，感觉外地人在无锡买房的人群很庞大，瞬间感觉无锡已经不再是无锡人的了。
其实在楼市成交去化中，主要购买对象分为本地人与外地人，在本地人占主导优势的情况下，一般本地人在本地购房的比例较高，外地人在本地购房的比例只占少数，现在无锡本地人与外地人在锡购房的比例发生巨大逆转，外地人购房比例占据绝大优势，这对于一个城市的楼市发展来说绝对是不健康的。
昨天（9月1日），就有业内人士对外地人在无锡购房比例占到了近七成做了分析，该业内人士表示“目前来说，无锡也很有可能会收紧楼市政策。以前外来人口来本地买房的有30%，现在已经达到了65%左右，当外来人口来锡买房达到70%左右，如果剥离出30%，还剩近一半左右的外来人口来炒房的话，可能会导致房价进一步上涨，相应地也会连锁地控制二手房的价格，如果二手房也上涨的话又会倒逼一手房的价格上涨，出现这样的情况的话，对房价的控制会失控。而对开发商来说，过高的价格又会一部分客户，这种情况下，可能就会外地人来本地购房。”
其实，从今年年初本地人与外地人在无锡购房的比例就在发生着微妙的变化，因为当时变化数据较小，不被人关注。后来，无锡楼市受信贷政策和外地人来锡抢房的影响，无锡商品房成交量突然激增，业内这才意识到外地人在无锡购房的比例在逐渐攀升，只不过当时无锡楼市的去化主要还是靠本地人消化。
据无锡市产监处数据显示，1月无锡本地人购房比例占到67.58%，比上月减少1个百分点；境内外市的所占比例为30.43%，比上月增加0.68个百分点。
2月无锡本地人购房比例占到61.36%，比上月减少3.08个百分点；境内外市的所占比例为36.61%，比上月增加2.85个百分点。
3月无锡本地人购房比例占到50.44%，比上月减少10.92个百分点；境内外市的所占比例为48.00%，比上月增加11.39个百分点。
4月无锡本地人购房比例占到52.24%，比上月增加1.80个百分点；境内外市的所占比例为45.84%，比上月减少2.16个百分点。
5月无锡本地人购房比例占到53.29%，比上月增加1.05个百分点；境内外市的所占比例为45.31%，比上月微降0.53个百分点。
6月无锡本地人购房比例占到53.65%，比上月微增0.36个百分点；境内外市的所占比例为44.63%，比上月微降0.68个百分点。
7月无锡本地人购房比例占到52.80%，比上月减少0.85个百分点；境内外市的所占比例为45.36%，比上月微增0.73百分点。
8月无锡本地人购房比例占到27.38%，比上月减少25.42个百分点；境内外市的所占比例为67.41%，比上月增加22.05个百分点。
现在外地人来无锡购房的比例大幅攀升，据无锡市产监处的数据显示，8月份来无锡购房的外地人口比例占67.41%，近70%，那么就是说无锡的成交量近7成都是由外地人贡献的，大量外地人来锡购房是导致房价上涨的一个因素，那么相关部门下一步会不会外地人来无锡购房，优先本地人购房？
对于这系列问题，e房网电话采访了某业内人士，该业内人士称“无锡目前还是以去化库存为主基调，外地人帮助无锡楼市我们持欢迎态度的。至于对外地人采取限购或者限贷要看一下几个问题，比如外地人来无锡购房的目的是什么？是炒房还是囤房，或许只是为了保值、如果外地人来无锡购房的目的是炒房，无锡相关部门则会不遗余力的对外地采取限购甚至限贷，从目前的行情来看，外地人在无锡购房没有炒房的迹象，炒房主要表现在随买随卖，赚取中间差价，恶意拉高房价上涨。而目前无锡房价的上涨则是由土拍引起的，大量外地人来无锡购房是看中了无锡房价的合。”
对于对外地人限贷业内人士回应称“从反映上来的数据来看，大部分外地人在无锡买房都是全款买房，并没有占据无锡本地人购房贷款的份额，所以对外地人采取限贷不具有合。如果央行和四大行没有宣布对外地人采取限贷，其它银行单方面采取限贷并不代表无锡整个楼市的调控政策。”
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