最近，一些细心的市民留意到，小区门口、口经常会看到房产中介公司的人。他们拿着印有房源信息的牌子，遇到过往的人，就上前询问是否需要买房。记者了解到，“520”楼市新政实施之后，无锡二手房成交整体清淡，中介公司为揽客纷纷街头。
4日晚间6点，位于观山天鹅湖A区门口的广场上，多家房产中介的房源信息展板一字排开。大约每隔100米就站着一位穿着工作服的经纪人（如图）。每家公司的房源信息展板上，都列出了大约6-10套性价比最高或近期业主急售的房源。不时有人经过时会留意广告牌，不过驻足询问的不多。
“姐，这已经是小区最便宜的一套房子了。89平方米，户型方正。业主急着用钱，价格175万元，比上周挂牌价降了3万元，挺划算的。”一家中介公司正热情地向过的市民介绍最新的行情。“不会吧，这么贵，居然还是最便宜的一套，没搞错吧？”一位刚从旁边超市买菜出来的女士惊讶地回应着。
这名女士直呼“吃不消”现在的房价，摇摇头就走了。采访中了解到，大多数看的人还是觉得现在这一带的二手房房价涨得太高，暂时没有购房的计划或是想买压根买不起。当然，也有附近的业主吃过晚饭过后来散步，正巧了解下自己家的房子升值了多少。“幸好房子买的早。”一对带着小孩出来的年轻家长在扫描完最新的房价后感慨地说，他们是大概两年前买房的，那会某小区的单价约在8000元出头，而现在这个价格前面要加个1字了。
“以前行情好的时候，整天都要带着客户看房、签约、过户，经常要忙到晚上九十点，哪里需要上街找客户呢。”小谭在无锡做房产经纪人已经半年时间了。虽然他就职的是新吴区一家个体门店，但今年3月份才入职时他确实赶上了历史上的好行情。小谭在4月份的佣金轻松过2万元。可好景不长。“以前是客户找我，现在是我找客户，门店几乎每天都要派人上街进行宣传。”眼下，他和同事们每天都在上摆摊“战高温”，一站就是大半天，希望能拉到更多看房客。地铁口、小区门口、大型商业综合体附近等人流量较大的地方都是各大中介重点的“阵地”。
这一变化主要从“520”楼市新政开始。“限贷、限购、限价、限卖”的一整套政策调控依旧发力。外地人在无锡只能买一套住宅（含二手房）。而且房产证到手不满两年不得上市交易。这意味着，部分有投资需求的外地人被挤出市场，加上二手房挂牌价格偏高，贷款又难，有的房东甚至要求全款，这加剧成交整体下滑。
数据显示，以4月份市区9551套的高位成交量为峰值，之后的5、6月份接连下跌，月成交量分别为8293、7918套。7月份，伴随着楼市淡季的到来，二手房成交估计不会超过4000套，几乎环比前一个月“腰斩”了。至此，二手房成交接连3个月下跌已成定局。
“小区住的人没几个人，一楼的商铺倒几乎被清一色的房屋中介公司占领了。”房子买在某小区的张女士告诉记者，前年买的房子，总共就去过两回。一次是2016年年初交房，一次是最近。让她疑惑的是，楼下的商铺除了蔬菜店、卖酒的店、洗衣店以及宠物店，其余开的都是中介。一圈数下来有10多家。
各类房产中介公司不分大小，不分品牌，快速扩展是2016年楼市大热以来的二手房房市的显著特征之一。目前无锡房产中介门店已超千家。不管是创立于2003年左右的几家老牌房产，还是外来的中介巨头如“我爱我家”“链家”等，都好看无锡的市场，想在无锡分一杯羹。
中介多了，竞争自然就激烈了。眼下，心理坚挺的卖方和保持观望、置业周期延长的买方在博弈中向前发展，整个二手房市场陷入了胶着状态。大众房产数据分析师分析，目前的“狼多肉少”应该是阶段性的楼市特征。因为整个上半年无锡二手房成交超过4万套，二手房价格持续走高，6月底的挂牌均价已经达到10845元/平方米。如果下半年没有新的政策出台，整个市场的好坏就要看“金九银十”。在这之前，二手住房买卖双方真正经历的可能是一场心理战和持久战。
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