怎么说呢？今天又聊房产话题了，说到这个话题蛮沉重的。我一直无论是业界人士还是要购房者应该多到无锡走一走，之后你会发现无锡发生了很多变化，可以用两个字来形容叫做“剧变”，为什么这么说？因为，从市场、房价到板块格局都已经产生非常大的变化。
今年的二月份应该是有史以来二手房最火热的，热度赶超之前的月份，并且已经超越了新房。就这一月二手房的成交套数会比新房多出1000多套，为什么会形成这样的一种极大的反差呢？我详细的琢磨了一下，目前成交比较活跃的“安置房”、 “次新房”，发现这类房子跟新房的房价普遍有2000-3000元/㎡的差价，所以导致互相对比完之后跟新房的性价比。新房可能又是期房，大量的二手房往往是“次新房”又是现房，又马上买就能住，装修马上进场的优势。而且很多“次新房”在板块内，与新房地段差异性、品质以及新旧程度已经相差无几，所以导致的结果就是二手房大热。
我认为这是房市中一种很健康的做法。许多普通购房者陈旧的思维观念里面，购房的想法可能是“唉，我先去售楼处看看”，“ 好的，买个新的不要买个二手的”，但是对于现在大家如果再去看房子，例如，你想买地段、自然资源比较好的房子（如南长区、滨湖区或者是北塘区、梁溪区），但是因为新房的价格原因，就可以考虑买二手房。现在，大家可以去看一看，否则的晚的话二手房里面比较好的房源也买不到了。
我们从09、10年到15年或者16年，印象里锡东新城（安镇）、（堰桥）惠山新城、（西漳）、都是6000元/㎡-8000元/㎡的价格，所以，那时候我们称这一片区往往都是刚需性产品、刚需性的板块，而现在你会发现这些片区的房价普遍都已经涨到10000元/㎡甚至12000元/㎡了。
我们原来认为比较偏的，现在已经逐步延伸出城市副中心或者城市副中心周边的聚集区，房价上去之后很多的一些开发商也都已经抛弃了“刚需性”做法，包括我们看阳光100阿尔勒，现在也已经准备做洋房产品，售楼处也从原来很年轻的刚需置业定位，到增加咖啡厅、书吧等休闲区，客户的定位也到了中产，而且这仅是一个小小房产案例。
其实，我们看到很多板块区域，包括现在的锡东新城、惠山新城，在产品定位上都在往改善型，中产家庭产品上靠拢，所以说这也是板块“剧变”。从原来的刚需性板块，到现在的改善型区域。
从2月27号的土地拍卖来看，无锡的西面（惠山洋溪包括滨湖的胡埭），可以算是无锡西面大的一块区域，拍出去三块地，地价都在4000元/㎡左右，预示着无锡未来刚需所存在的区域会是在无锡的15-20公里之外。在原来年轻人认为在无锡上班通勤时间大概50分钟，而接下来随着房价的上涨，总价的上升，会得距离越来越远。
以后年轻人如果要在无锡买房，上班通勤时间可能就要超过一个钟头。因为可能会选择更远的地方，例如前洲玉祁，硕放，东北塘、锡北镇甚至阳山），大无锡的大圈边上。这些刚需板块已经开始到城市的边缘，可能连到了接近张家港、苏州地区，还有一些可能到了现在的宜兴等等这些片区。
所以我也提醒很多的购房者，对于买“自住式”需求来说，不能去等，赶紧去买。因为现在这样的市场下，以及现在2月份的成交数据，大量的成交排行榜排前几名的，都是现在的刚需性产品，一个月的成交量都非常的惊人。
所以我想说的就是，不知不觉，我们已经被房产给边缘化了，已经挤压得越来越远，这是个很的事实，但是没办法，这也是大无锡的格局，无锡在这一波的行情下更能体现无锡的大格局，因为拍的地开始越来越远了。
接下来我有一个猜想，我分析了一下数据和一些新盘的数量，这次我发现其实无锡西面，逐步开始很多的项目，很多的高大上品牌。因为16年无锡楼市的大赢家是太湖新城，锡东新城，还有惠山新城，但我觉得今年的楼市大赢家，我想应该在无锡的西面，这是我个人的猜想。为什么有这么一个结论呢？
在锡西片区最近拍了三块地，两块是旭辉，一块是中海，同时在目前的锡西板块里还有碧桂园，中海，龙湖，实地，又传闻万科准备拿绿城雅园，就是富安开发的后面的地，所以，现在整个大无锡锡西片区里已经很多开发商已经布下了重兵，一旦一个区域聚集了很多品牌开发商，就会把整个板块的热度集中起来，也会形成新的一些板块价值跟土地价值，因此，我预计无锡西边今年将会是无锡楼市的大赢家。
关于房产的话题历来都是《星语辣评》一个很重要的话题。新宇做这个行业，现在无锡市场变化非常大，每一次土拍，都会产生市场新的一些变化，所以我也会继续保持跟进，关于更多的房产话题，我们找机会再好好的聊聊，我们下期见。
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