这几天二手房中介都在忙一件事：回访房东。看看节前挂的房子还要不要继续卖，节前定的价格要不要涨一点或者降一点。
从今天零点诸葛找房上更新的数据看，单单昨天一天，就有276套房调低了价格，其中，还有近20套是学区房，最多的一套降了25万，好几套太新锡师附小的房子都在10万10万的降。
先说这套融创熙园的89平两房，是尚贤集团育英小学的学区房，最新调整的价格比之前降了7万，单价不到27000元，和年前的成交价格基本持平，降得比较合理。
熙园五期的房子一直是区域内的热门，房龄新，小区的也好，育英学区也是这个小区的加分点。
在我们锡楼学区房交流群里，一直有粉丝说，融创熙园里住了不少江大的老师，带孩子学习很有一套，传说育英的教育质量也很不错，对口的格致中学也被业内看做初中段的黑马。
目前这套房虽然最新的价格已经降了10万，但每平近31000的价格依然比同小区其他房源贵出不少，想要卖出去可能还得继续降~
先看这套玉兰东一的大三房（是的，你没看错，169平的大三房），从之前的590万下调到了580万，单价34319元。
去年年底，东一花园169平段的房源成交价在3.3-3.5万/平，也就是说，目前这套房子的价格已经调到位了，在买房人可以接受的价格范围内。但问题是，能承担得起这个总价段的买房人太少了。
总价580万，首付350万甚至更多的情况下，买房人的选择可以更多，不一定要买169平的大三房。所以这样的房子很难卖，只能静等有缘人了~
苏宁悦城C区和D区目前最好卖的户型段是89平和93平的户型，去年年底，这两个小区的房子总价300万以内就可以搞定。
相比小户型，苏宁悦城123平的大户型相对成交差一点，均价2.9万/平左右成交概率更高~也就是说，下面这两套房虽然已经降了10万/套，但想要尽快成交还要稍微再放点血~
下面这两套房子，都是锡师集团和畅小学的学区房，昨天显示分别降了5万，但据我推测，这两套房依然难卖的很~
B区去年年底的成交均价在1.6-1.7万，装修、楼层好的小户型价格最多可以到1.85万，大户型成交周期比较长，想要快速成交，单价要比小户型低才有可能~
去年年底尚锦城C区的小户型成交价在1.8-2.2万/平，且越是毛坯或是简装的更好卖、也更容易卖出高价，精装且高价的，相对难卖。
不过和去年年末的成交数据比，这套房子的单价还是贵了，贵了差不多3000元/平（虽说送了个车位可能也折了点车位费进去，但买这个房子的自住的极少，要车位等于鸡肋）
很多蓝光COCO蜜园的业主自己都说，去年的涨势直接把他们吓坏了。本来是套普通到不能再普通的房子，甚至户型、小区都为业主所诟病，但一旦附加了学区，价格就坐上了火箭。随着天一学区房的层层慢慢被拨开，这一带的学区房热也在慢慢降温。今年价格应该会回归。
槐古二村目前的成交均价在17500元/平，但这套房子的挂牌价到了2万…而且还是降完价之后2万。
户型太大、单价太高、装修太豪、房子太破的房子，成交周期都要长出几倍，甚至挂了两三年都卖不出去的也多的是。